Марсюшка, вторичку не рассматриваешь? На мой взгляд самый благополучный в плане транспортной доступности, наличия в достаточном количестве детских садов и школ район - это Серегина - Гагарина. Неплохо в экологическом отношении, но частных домов нет, микрорайон построен на месте бывшего села Ламоново.