Как продать квартиру в строящемся доме?

[Тигровая Лилия]

К примеру: чел вложил деньги в покупку хаты в строящемся доме, на руки ему выдали договор от строительной компании, что типа вот на этой улице, в этом доме, в этом подъезде есть его хата под номером таким-то, площадью такой-та...

Далее, спустя время и на стадии приближения к завершению постройки дома, чел решает хату продать... и вот тут возникают вопросы:

1) какую цену назначают таким еще пока недостроенным жилплощадям, учитывая, что ровно год их продавали по цене 26500 р за кв.м. ?
2) насколько может быть геморройна продажа такой квартиры в плане документов, процедуры продажи и т.п.?

Кто сталкивался - расскажите, плз.

[AlIv]

Тут без помощи риэлтора не обойтись.Больше шансов, если на руках инвестиционный договор или договор долевого участия.Оформляется через переуступку прав. Если же  это только "ценная бумага" - так называемый вексель. То тут много сложностей.К квартире он имеет мало отношения. На самом деле - это "участие в компании", типа, как акция. Просто потом компания обязалась выкупить его,но вместо денег передать постороенную квартиру.Тут сложно.Компания может легко отказаться от своих обязательств, обьявив себя банкротом. И продать такую бумагу очень сложно. а цена метра определяется спросом. реально цены снизились на четверть. И повторю - продать без реэлтора - пракически не реально.

[Тигровая Лилия]

AlIv, спасибо за ответ.

Договор долевого участия у человека имеется (точнее - договор участия в долевом строительстве, как я посмотрела его доки), значит, получается, должно быть проще.

А вот то, что цены упали, - грустненько. Посмотрела сайт "Моей рекламы" - такая хата, как у чела, стоит 900-950 тыс.руб., а отдавал он гдей-та мульон за нее.
В то время как в том же Курчатове цены почему-то держатся... странный народ...

А почем нынче услуги риэлтора, кстати? И какие риэлторские конторы честно делают свое дело, что называется - быстро и оперативно?

[AXX]

Тигровая Лилия по поводу цены - почитай "мою рекламу" там наверняка есть аналогичные квартиры. тока учти что недостроенное жилье всегда дешевле аналога, который уже построен.
по поводу гемороя - ничего сложного нет. договор уступки права ничем не сложен. Если документы разрешающие строительство дома оформлены до 01 апреля 2005 года то даже идти в юстицию не надо. Если после - надо. Там будут нужны как раз эти документы, договор инвестирования и справка от застройщика что договор оплачен полностью.
по поводу риэлтора - это же продажа, а не покупка. честно говоря услуги риэлтора мне кажутся лишними. Получаешь деньги - идешь сдаешь договор на регистрацию в юстицию. Чтобы с деньгами не кинули - сделку можно совершить в банке и деньги положить во вклад, потом в удобное и безопасное время их снять.

[AlIv]

Цены держаться там, где есть работа и стабильный зароботк. Атомная станция - хорошая кормушка.
 Добавлено в [mergetime]1230477408[/mergetime]
 А риэлтора может потребовать покупатель. Только так обеспечивается пресловутая "юридическая чистота".Что квартира не под арестом, если люди в разводе и т.д.А то потом появиться разъяренная супруга и легко опротестует сделку, отняв половину стоимости...

[AXX]

AlIv
может? я бы на месте покупателя сам искал риэлтора, а не требовал с продавца. По моему опыту общения с риэлторами половина из них точно ни за что берут деньги... и опять кто требует то и платит - так что продавцу нет смысла самому дополнительно заморачиваться

[Тигровая Лилия]

Эх, еще ж надо как-то покупателя найти на ту квартиру... Народ, наверно ж, не захочет брать кота в мешке (имею в виду недостроенный дом, который фик знает, вдруг перестанут строить, а не возможную "юридическую нечистоту") - учитывая кризис.
Другое дело, что риэлторы могут запросто тянуть время, якобы "да-да, мы занимаемся вашим вопросом", а по сути - просто отстегиваешь деньги ни за что.
Вот и не хотелось бы попасть на таких недобросовестных...

[AXX]

Эх, еще ж надо как-то покупателя найти на ту квартиру...

"моя реклама" рулит