Вопрос к юристам

[Лучик]

у меня такой вопрос про дом.
Можно ли в  8-ми квартирном доме приватизировать всем жителям землю под домом?
вот дом http://maps.yandex.ru/-/CBaHf2-E

[Well]

Luchik пожалуйста...

Согласно Жилищному кодексу РФ, земля, находящаяся под многоэтажными домами и прилегающая к ним территория является имуществом собственников этого дома. Данное имущество принадлежит жителям дома на  праве общей долевой собственности.  Распоряжаться этим имуществом собственники квартир в многоэтажном доме не смогут до тех пор, пока не оформлено  право собственности. Для оформления права собственности на земельный участок под многоэтажными домами необходимо провести процедуру приватизации земельных участков.

     Собственник квартиры, по закону становится не только собственником квартиры, но и собственником доли общего имущества, такого как лестница, крыша, подвал, земельный участок под домом и прилежащая к дому территория и другое имущество, предназначенное для обслуживания более одной квартиры. Земля, которая относится к дому, принадлежит собственникам квартир на законных основаниях и передается им безвозмездно. Единственными расходами при приватизации земельного участка будут: оплата работ по межеванию; госпошлина за регистрацию права собственности. Данной землей собственники могут распоряжаться в пределах установленных законом.  Например, можно сдать в аренду приватизированный земельный участок,  построить что-то на нем. Доходы от такого вида деятельности распределяются на нужды дома.

[dedusik]

у меня такой вопрос про дом.
Можно ли в  8-ми квартирном доме приватизировать всем жителям землю под домом?
вот дом http://maps.yandex.ru/-/CBaHf2-E

Так там нужно не только под домом, а еще и придомовую территорию согласно плана. Вот-вот это будет делаться в массовом порядке, если не началось уже.

[[email protected]]

можно и не в массовом..
можно и в индивидуальном..
вопрос лишь в целесообразности..
особенно в связи с повальной кадастризацией в предверии изменения правил исчисления налога на имущество..
не..
ну мож комуто (особенно ежель под снос или потенциальный выкуп) и выгодно - я х/з?

Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П
"По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова"

...
bla-bla-bla...
...
Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 75, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил:
1. Признать положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него - не противоречащими Конституции Российской Федерации
2. Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.
3. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
4. Дела граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова подлежат пересмотру с учетом настоящего Постановления, если к тому нет других препятствий.
5. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
6. Согласно статье 78 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию в "Российской газете" и "Собрании законодательства Российской Федерации". Постановление должно быть опубликовано также в "Вестнике Конституционного Суда Российской Федерации".

полный текст тут: gazeta-yurist.ru/arbitr.php?i=847
ато форум не пускает больше 20000 знаков..
четать надо фсё..

зы/трезвый

[Anri]

2Жаба - исходя из твоих же заявлений делаю вывод: шо-то ты сегодня рано начал!

[dedusik]

Жаб, ты прав, можно и только под домом. Но московская, да и не только, практика показывает, что моментально на придомовой территории начинается какое-то строительство и земли под те же детские площадки становится с гулькин нос, а то и сами детские площадки сносят. Да плюс нужно учитывать, есть ли рядом с домом придомовые общественные погреба\кладовки.

[[email protected]]

Anri
не..
ещё не вечер..
на работи ещо и как стекло..

dedusik
буржуинцтво, шо тут поделаешь.. 

ща как с рыночной стоимости налог на имущество поисчислят да повыкатят..
особенно в неочень_многокватирном доме гденить в центре..
быгыгы..

[dedusik]

Anri
не..
ещё не вечер..
на работи ещо и как стекло..

dedusik
буржуинцтво, шо тут поделаешь.. 

ща как с рыночной стоимости налог на имущество поисчислят да повыкатят..
особенно в неочень_многокватирном доме гденить в центре..
быгыгы..

Да не, я где-то читал, что земля приватизируется по кадастровой, а не по рыночной цене
http://www.stroyka74.ru/faqs/?action=faqs_item&id=1578

Да и больше плюсов чем минусов
http://advecon.spb.ru/privat_zemli_2.htm
http://oblzemli.ru/privatizaciya_zemelnyh_uchastkov_po
И еще один парадокс - при сносе строения цена земли рассчитывается по рыночной стоимости, которая гораздо выше кадастровой

[Joker]

Да  после  выборов 2012   налог  на  землю  будет  основным  источником пополнения местного  бюджета      вот  житуха  начнётся..... 

[Лучик]

вопрос лишь в целесообразности..

ну как бы их рано или поздно снесут- центр всё таки. У квартиры одна стоимость, а если приватизировать землю, то другая.

можно и в индивидуальном.

так хотят соседи или нет- по фиг? Можно и самому?
И по идее стоимость квартиры увеличится?

И еще один парадокс - при сносе строения цена земли рассчитывается по рыночной стоимости, которая гораздо выше кадастровой

Всё пока что не читала. Надо вникнуть не спеша. И воообще , знаю, что эта бадяга возможна только через суд с адвокатом.
Мы так еле землю под частным домом приватизировали. Только через суд. Хотя по закону же , если 15 лет прожил, то без вопросов?

[AXX]

на работи ещо и как стекло..

ты ж обещал что токо пьяного тебя судя тянет
Жаб, возвращайся как полноценный пользователь, харе уже...
Я конечно, трохи выпил, но и завтра от слов своих не откажусь

[Лучик]

Жаб, возвращайся как полноценный пользователь

да-да и ответь мне про хату уже. Я пральна мыслю? Цена увеличится с землёй или не стоит затеваться?? отож ето не дёшево выйдет- судицо.

[[email protected]]

кхм..
квак и обещал - выкушал  
у минхерца дырки в бетоне сверлил и, стало быть, остаканилсо..
как и положено..

к теме..

ну как бы их рано или поздно снесут- центр всё таки. У квартиры одна стоимость, а если приватизировать землю, то другая.

шо снесут?
дивитиэтажку на касухина или 3х квартирную развалюху на деметрова?
разницу, надеюсь чуете?
второй вапрос - когда снесут?
завтре или через 15-20 лет?

если я бу приобретать у вас квартиру (на касухена к примеру), то мне буит искренне пофиг шо там с землей под домом..
скорее напротив, зная, что у вас долька земли в собцтвенности (зная правило, что земля неразрывно следует судьбе стоящей на ней недвижки), я лучше приобрету у того, у кого права на туто землю нед (ежель это не частный дом конешно))..
ибо нафига мине обременять себя налогообложением того, чем я не могу воспользовацо в натуре ни на радость ни на удовольцтвие, ни в пользу, ни на типа огород?
какие права у меня порождаюцо от сего владения?
по моему тока одни обязанности..
и нафуя мине оне?

от кашака солидарна..
кашаке сие тож нах нада..
ибо ежель жабо зоплотит больше налогов (а он зоплотит, ибо собцтвеннеком он станет с моменту госрегистрации перехода права и самого права, ибо росрегестрацыё обязано сообщать в фнс толи в 3 толи в 5 дней (не помню) по дефолту и сию фишку вы не контролите), то кашака заточит меньше вискасов в прямой прогрессии блеать (сори)..

И по идее стоимость квартиры увеличится?

можете хоть за стопицот мульонов выставлять радуясь красивым блестючим бумажкам с голлограммаме на хату и на землю (ежель тока это на частный дом)..

не..
ну даже программитс (надеюсь) поймет, шо быть щасливым обладателем одного виртуального квадратного метра гдето непонятно в подвале, особого щастья, окромя вышеназванной голограммной бумажке, не предвидицо\обломицо..
если жабо не прав - поднимите ему веки..
образумьте ево..
скажыте, шо жабо тупой и привидите примеры почему..

Мы так еле землю под частным домом приватизировали. Только через суд. Хотя по закону же , если 15 лет прожил, то без вопросов?

не путайте теплое с кислым..
часный дом - сие есть совсем иное..
и по послецтвиям и по площадям и по выхлопу (в т.ч. и не в денежном выражении)..
кстате, гдето видел, шо мелькали мысли\терзания о продаже?
крайне интересно..  

так хотят соседи или нет- по фиг? Можно и самому?

КС скозал - мона..
чо непонятного?

Всё пока что не читала.

ну так четайте..
хто не даёт, блеать (сори, просто слово нравицо)?

Хотя по закону же , если 15 лет прожил, то без вопросов?

фуясе без вопроса..  
сонце_мое, ты бабо умное, но как чонить порой отмочишь, то хоть стой хоть падай..
это называецо приобретательная давность..
сие ТОКА через суд..
и это большая отдельная тема..
и большой (дорогоуслугостоящий, но того стоящий) гемор..
ежель яб чонить по недвиге взялся по давности протаскивать, то не меньше, нежели за полтос..
и то нафиг-нафиг..

и это..
шо ви мине кадастровой стоимостью тычете?
нибуит иё скора..
в буржуинцтве поганом живем..
рыночная буит..
зря шоли тема продвегаецо?
не вынуждайте мя думать о вас, как о радужных эльфо-долбоёбах..

цетромон скора буите покупать по рецепту блеать..
а рецепт буит стоить писят баксов блеать..
леберастично-рыночные вы мои..

не..
полтос, я утрирую возможно, но четвертной отслюнявтье буттье любезны блеать ..
 

[Лучик]

дивитиэтажку на касухина или 3х квартирную развалюху на деметрова?
разницу, надеюсь чуете?

ды дом на Почтовой- рядом  с Малевичем. ну снесут же, когда надо.Года 3-4-5

[[email protected]]

Жаб, возвращайся как полноценный пользователь, харе уже...

при всем уважении, ихвените, но - куй..
тока после самоубийцтва сирожы..
после публичного, блаеть, самосожжения как минемум..
быгыгы..
 

Цена увеличится с землёй или не стоит затеваться?? отож ето не дёшево выйдет- судицо.

смотря под чем эта земля..
и хде..
вот такой вот ответ..

и еще запомните - обращение в суд возможно тока за защитой нарушенного права (частично включая сюда и дела особого производства)..
какое ваше право нарушено?
кем?
когда?
ды от элементарного пойдем - ответчиком в иске кого напишете?
жабо блеать? (сори, но нравицо мине это слдово)

ды дом на Почтовой- рядом  с Малевичем. ну снесут же, когда надо.Года 3-4-5

дом на углу почтовой и деметрова..
все сносют и сносют..
аж с 1976 года..
сносют и сносют..
мы ево (часть) в 2005м продале..
последущий приобретатель продал, валентана андревна померла не дождалася (а ей овчеров вроде лично обещал), а ево все сносют и сносют..

[AXX]

при всем уважении, ихвените, но - куй..

дык уважение на масло не намажешь, а так - все по взрослому и трезвому. Это уже можно не мазать.
На одной планете уживаетесь? и на одном форуме места хватит

[Лучик]

тока после самоубийцтва сирожы..

дурОк. Не трож Сирожу

[Лучик]

какое ваше право нарушено?

они априори нарушат.

[[email protected]]

 AXX, Luchik, все, понел, вопросов беле не имею.. 

они априори нарушат.

хто они?
ткните пальцем..

пусть ткнули..
так нарушат или просто вы сидите\спите и его не реализуете во внесудебном порядке?

[Лучик]

так нарушат или просто вы сидите\спите и его не реализуете во внесудебном порядке?

мы под частным домом землю приватизировали. Пришли куда надо,  грят- а куй вам-не положено. Это где ты работаешь, тамто, в раёне ПионЭроф природоохранная зона *рыдаю*
Было хождение по мукам- никто на месте ниразу не сидел, денег тоже суду не очень хотелось выкидывать. Сказали возможно через суд только. Потом мы наняли адвоката и подали в суд. Ясен пень усё наше. И зачем так делать? моцк людям компостировать? А кто до нас знакомые приватизировали на Марата,например, тоже только через суд- тыща причин.
Наверно только Стрелецкая, Казацкая и Мурыновка на куй не нужны никому.

[Лучик]

а ево все сносют и сносют..

ну там к тому всё идёт. напротив- глянь отгрохали дома.

[Лучик]

не..
ну даже программитс (надеюсь) поймет, шо быть щасливым обладателем одного виртуального квадратного метра гдето непонятно в подвале, особого щастья, окромя вышеназванной голограммной бумажке, не предвидицо\обломицо..
если жабо не прав - поднимите ему веки..
образумьте ево..
скажыте, шо жабо тупой и привидите примеры почему..

ды я ж не против. Мне даже ещё лучше не затевацо, ежели всё это херня.

[[email protected]]

мы под частным домом землю приватизировали. Пришли куда надо,  грят- а куй вам-не положено. Это где ты работаешь, тамто, в раёне ПионЭроф природоохранная зона *рыдаю*
Было хождение по мукам. Сказали можыд через суд только. Потом мы наняли адвоката и подали в суд. Ясен пень усё наше. И зачем так делать? моцк людям компостировать? А кто до нас знакомые приватизировали на Марата,например, тоже только через суд- тыща причин.
Наверно только Стрелецкая, Казацкая и Мурыновка на куй не нужны никому.

а это и есть защита нарушенного права..
обжалование отказа и обязание совершить то шо положено..
1 неимущественный иск, госпошлина 200 руб, максимум 2-3 судебных заседания и полтора-2 месяца не особо напряжного ожидания..
услуги одвоката не в щот, ихову стоимость мона взыскать с ответчиков..
не, ну ежель право собственности одновременно признавать, то это совсем иной вопрос..
и иной предмет иска..
и издержки сложно взыскать..

Ясен пень усё наше. И зачем так делать? моцк людям компостировать? А кто до нас знакомые приватизировали на Марата,например, тоже только через суд- тыща причин.

хе-хе..
это буржуинцтво..
а шо вы хотели?

ды я ж не против. Мне даже ещё лучше не затевацо, ежели всё это херня.

сам пока не знаю - херня это или нет
просто первое, что в галаву приходит - изложыл..

[Лучик]

кстате, гдето видел, шо мелькали мысли\терзания о продаже?
крайне интересно..

ты меня имеешь в виду. То да. Надо уже занимацо. либо по весне. ох,канитель же.

[[email protected]]

 
если чо мыло - iorgцобакоkm.ru