Как уводят Ваши деньги.
Для примера возьмем три виртуальных дома, площадью примерно 4800 кв.м. каждый. Управляющая компания ООО «Жилсервис «Сейм», общая площадь домов находящихся у неё в управлении составляла, по устаревшим данным около 110 000 кв.м. генеральный директор Грищенко Сергей Валерьевич. В штате состояло 5 человек со средней заработной платой около 10 000 рублей, 5х10=50000 + 32,4% (16200) = 66200 рублей только заработная плата с обязательными отчислениями. Кроме этого нужно заплатить за аренду помещения (приблизительно 40 кв.м. х 100 руб.) 4000 рублей, к этому нужно прибавить канцелярские расходы, расходы на связь и прочее.
Возьмем тариф на ремонт и содержание – в этих домах он составляет 11 рублей 69 копеек сюда входит:
1. Содержание внутридомового инженерного оборудования, обслуживание и осмотр конструктивных элементов здания = 1,58
2. Текущий ремонт общего имущества МКД = 2,50
3. Управление МКД = 1,81
4. Комплексное обслуживание лифтов = 2,54
5. Содержание придомовой территории = 1,25
6. Аварийно-диспетчерское обслуживание = 0,79
7. сбор и транспортировка ТБО и КБМ = -----------------
8. ТО приборов учета, = 0,30
Цена на сбор и транспортировку ТБО не проставлена умышленно, так как данный вид работ выполняет специализированная организация ООО «Экотранс» и управляющая организация просто обязана ей отдавать сразу все деньги собираемые по этой статье.
«Управление МКД», плата по этой статье должна полностью остаться в управляющей организации и пойти на выплату заработной платы сотрудникам, оплату налогов и сборов, а также на ведение лицевых счетов и на выпуск квитанций, оплату аренды, канцелярские расходы и прочее. Сумма собираемая по этой статье 1,81 х (4800х3)=26064 рубля в месяц.
«Текущий ремонт», это деньги собираемый на различные ремонтные работы которые необходимо выполнить в МКД. 2,50 х (4800х3)= 36 000 рублей в месяц. (12000 рублей на каждый дом). Эти деньги носят накопительный характер и должны накапливаться на так называемом лицевом счете МКД. Беда в том что как такового счета нет он виртуальный, деньги просто учитывает бухгалтер УО. На самом деле на поверку если жильцы решат провести на доме какие либо ремонтные работы, этих денег не окажется. Работы по текущему ремонту выполняет посторонняя организация с которой у «Жилсервис Сейм» заключен договор.
«Содержание, обслуживание и ремонт» очень интересная статья, деньги по этой статье списываются практически автоматом за то, что якобы обслуживающая организация выполняет какие то работы. Что же должно делаться за эти деньги в Вашем доме: это и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах, в том числе замена лампочек, выключателей, проверка вытяжек, подготовка дома к отопительному периоду и много чего еще. Есть одна хитрость управляющая компания как правило не выполняет эти работу, а просто берет себе деньги, в результате чего коммуникации приходят в негодность и требуют уже ремонта средства на который списываются с другой статьи «Текущий ремонт», в результате чего происходит оплата одних и тех же работ только в вначале за невыполненные а потом за необходимые. 1,58 х (4800 х 3) = 22752 (7584 рубля в месяц на дом).
«Комплексное обслуживание лифтов» это очень выгодная статья, сегодня по договорам лифты обслуживает некое ООО «Серегино», которое находится по адресу 50 лет Октября, по этому же адресу зарегистрировано несколько управляющих компанией некоторые из них находятся в стадии банкротства, дозвонится туда практически невозможно. Жители платят по этой статье 2,54 из них 0,14 уходит организации которая проводит экспертизу лифтового хозяйства, 2,40 идет в ООО «Серегино» которая ничего не делая, нанимает другую субподрядную организацию ООО «Спецлифтремонт» которая за 1,70 копеек выполняет все необходимые работы, в ООО «Серегино» остается 70 копеек с каждого квадратного метра. 2,54 х (4800х3) - 0,14 х (4800х3) = 33560 – 24480 = 9080 рублей остается в ООО «Серегино».
«Содержание придомовой территории» это как правило заработная плата дворника + стоимость инструмента. Заработная плата дворника который убирает три дома составляет 5300 рублей + 34,2% (1813рублей) = 7113 рублей в месяц + стоимость его инструмента (метла стоит до 100 рублей, одной метлы хватает почти на месяц, косы, ведра, тележки дворники как правило несут из дома). Простой подсчет показывает, что управляющей компании только дворник обслуживающей три дома приносит доход в 1,25 х (4800 х 3) = 18000 - ~ 7500 руб. = 10500 рублей ежемесячно.
«Аварийно-диспетчерское обслуживание» - 0,79 руб. х (4800х3)= 11376 руб. ежемесячно, причем аварийная служба находится по тому же адресу что и управляющие компании ООО «Серегина», ООО «Волокно» и ООО «Жилсервис Сейм» пользуется их помещениями, транспортом, связью и не за что не платит, а самое интересное, что руководитель организации которая выполняет аварийно-диспетчерское обслуживание Вялых С.Г. который является заместителем руководителя ООО «Серегина» и ООО «Волокно» а так же одним из учредителей данных компаний.
«ТО приборов учета» - 0,3 х (4800х3)= 4320 рублей ежемесячно, мастер который обслуживает не только эти три дома но и еще с десяток домов за эту работу получает доплату в размере около 1 000 рублей+ 34,2% (342) = 1342, 4320 – 1342 = 2978 рублей доход УК.
А теперь можно подсчитать итоги: «Управление МКД – 26064 руб.» + «Содержание, обслуживание и ремонт – 22752 руб.» + «Содержание придомовой территории – 10500 руб.» + «ТО приборов учета – 2978 руб.» = 62294 рублей это доход управляющей компании ООО «Жилсервис «Сейм» только с трех домов площадью 14400 кв.м. если взять к общей площади домов которые находятся в управлении то только доход должен остаться более 475 000 рублей, откуда тогда у управляющих компаний могут взяться многомилионные долги?
И это кроме того что еще в фирме по обслуживанию лифтов остается порядка 0,7 х 14400 = 10800 рублей и в фирме по аварийно-диспетчерскому обслуживанию неизвестно сколько.
Теперь о личностях которые руководят всем процессом по управлению и обслуживанию МКД, ООО «Жилсервис «Сейм» - генеральный директор Грищенко Сергей Валерьевич (он же генеральный директор ООО «Жилсервис «Северо-Запад», он же генеральный директор ООО «Жилсервис «Черняховского», он же исполнительный директор ООО «Волокно», он же исполнительный директор ООО «Серегина», он же один из руководителей (возможно бывший) ООО «Ресурс-Мастер», ООО «Сантехсервис», ООО «Домтехсервис», ООО УК «Жилсервис», и общественной организации под названием «Курская региональная общественная организация по поддержке ветеранов, инвалидов и участников боевых действий» (P.S. То что Грищенко участник боевых действий ни кем не оспаривается, как не оспаривается его травма полученная в результате боевых действий. Но хотелось бы встретится хоть с одним человеком, которому помогла эта организация), кстати эта организация вступила в «Народное ополчение», а представителем этой организации выступил всем известный депутат гор.собрания Васильев М.С. (об этом можно прочитать на сайте Курского обкома КПРФ).
Буркова О.А. генеральный директор ООО «Серегина» и ООО «Волокно», ранее в этих организациях и в ООО «Жилсервис «Сейм» она занималась вопросами капитального ремонта о качестве которого людям проживающих в домах в которых делался этот ремонт рассказывать не надо, еще она занималась закупками материалов по завышенным ценам в чем её уличил бывший директор. Её причастность к Васильеву доказывается тем что на выборах в областную думу она являлась наблюдателем от КПРФ на участке где выбирался Васиьев С..
Вялых С.Г. тут нужно уйти в историю Изначально с 2008 года был генеральным директором и единственным учредителем ООО «Жилсервис «Сейм», ООО «Волокно», ООО «Ивушка», ООО «Лесная» и ООО «АВР Сервис» которые на сегодняшний день погрязли в долгах и три из них на сегодняшний день прекратили свою деятельность. Был судим за неуплату налогов.
Андрусова В.И. – это уникальный человек потому что она является бессменным главным бухгалтером не только в ООО «Жилсервис «Сейм», но и в ООО «Серегина», ООО «Волокно», ООО «Ивушка», ООО «Лесная», ООО «Жилсервис «Сейм» в нескольких новых организациях созданных на базе бывшей единственной УК «Жилсервис «Сейм», а также в рабочее время ведет бухгалтерию нескольким поставщикам и подрядчикам. Кроме неё в управляющих компаниях работают её сын Андрусов А.В., жена её второго сына, а также племянник.
Весь этот клан руководимый Васильевыми пользуется тем, что нет никакого контроля и делают с деньгами собственников все что хотят.
Тема: Левое ЖКХ!!! Как коммунисты гробят коммунальное хозяйство Курска. (Прочитано 6960 раз)
