Строительство

[airmen]

Здравствуйте хотелось бы узнать о основных строительных компаниях Курска, кто сейчас курирует распределение строительных площадок в городе. Да и вообще чего строится больше жилья, промышленности, административных зданий?

[AXX]

airmen думаю что жилья. Цены не него растут как на дрожжах. А стоительных компаний до хрена. Вот некоторые "Своя кавртира", мое мнение как неспециалиста - лидер, "Новый курс", "Инженер", "Конкурент".
 

[Пума]

А каковы цена за кв.м.?

[Denver]

Административных здани тоже много строится. Пенсионный фонд, Налоговая новая,  много разных рынков.

[Всезнающий]

Пума
Все зависит от района..., но дешевле. чем в Орле

[Пума]

Всезнающий
Ну хотя бы примерно,на северо-западе?

[Всезнающий]

Я вообще-то в Орле живу. но если по курским ценам надо. то смотри www.moyareklama.ru  там и новое. и на вторичном рынке...

[Апельсинк@]

Самый большой застройщик жилых домов в Курске, наверное, КПД - он строит дома на Северо-Западе и в других районах, 9-10-этажки по всему городу на одно лицо, как-то надоело уже смотреть на эти однотипные, простите, скворечники... нет бы разнообразия какого-нибудь... видимо, они сами плиты производят и сами же из этих плит строят... а жилье дорогое, ужас... эти КПД-шные дома - одни из самых дешевых, а сколько стоят квартиры в кирпичных, монолитных и в элитных панельных домах - вообще мрак...

[AXX]

А каковы цена за кв.м.?

могу ошибаться, но мне кажется от 15 тыс. руб. за кв. метр и до ... бесконечности... московских цен...

а КПД - да, это сила. Забылп про него, каюсь.

[airmen]

Блин средняя цена за квадрат на вторичке 500-800$ коммунизм какой-то!!! А сколько же в новостройке?

[Апельсинк@]

А каковы цена за кв.м.?

могу ошибаться, но мне кажется от 15 тыс. руб. за кв. метр и до ... бесконечности... московских цен...

а КПД - да, это сила. Забылп про него, каюсь.

Ты не совсем прав... до московских цен наши цены пока что не добрались... но в Москве жилье в элитных новостройках стоит от 2000 до 10000 $ за квадрат наверное... а может и больше Ну, я имею в виду всякие там "Алые Паруса", "Воробьевы Горы", а также домики попроще...  ну может наши цены дотягивают до цен Московской области, только это жилье в самой же Московской области будет иметь вид развалюхи... Не, это серьезно... до московских цен однозначно недотягиваем.  а у нас жилье стоит в основном от 500$. Дорого. Не стоит оно того, но дерут...
 И вообще, просто не верится, что лет эдак 6-7 назад можно было купить 2-комнатную на Северо - Западе за какие-то 8 000$. А сейчас? Сейчас даже такие квартиры покупают в основном люди достаточно обеспеченные. А за Лысую Гору, Горького, Марата, Дальние парки и говорить нечего...

[Апельсинк@]

Блин средняя цена за квадрат на вторичке 500-800$ коммунизм какой-то!!! А сколько же в новостройке?

Вторичное жилье обычно дороже первичного. Особенно когда новый дом только начинают закладывать, там квартиры не так дорого стоят, как после сдачи дома. Но и в этом есть риск. Есть же строители-аферисты всякие наподобие "Спецтрубопроводстроя"... он построил в Курске несколько домов, но некоторые из них так и не были достроены, стройку забросили, а люди и деньги потеряли, и жилье не получили (верней, нельзя вселяться)... Яркий пример - вот уже несколько лет заброшенный дом на Ленина, который стоит где-то напротив Эльдорадо... Сколько лет уже стоит, и никто не хочет его достраивать... Также на Павлуновского по дороге в торгово-экономический колледж тоже долгострой заброшенный - кирпичный 5-этажный... наверное тоже недостроенный, сто лет там уже не была... а еще есть дом на Дзержинского - такая высокая кирпичная "башня"... самая первая, когда наверх поднимаешься... это ж тоже заброшенное, там даже балконы у всех разные... люди, видимо, сами теперь достраивать должны... В общем, вторичка менее рискованное дело, но если покупать квартиру у фирмы, которая уже долго и успешно строит, то риск, думаю, тоже минимален.

[Всезнающий]

Вторичное жилье обычно дороже первичного

При условии, что не старше 10 лет. А так зачем хлам хрущевый покупать...
Хотя опасения внушает часть новостроек. т.к. строят за один год. а потом начинается-трещины, проседание фундамента. Самый идеальный-это частный дом. построенный под собсвенным контролем. но... и обойдется соответственно

[airmen]

Что касаемо дома, то дом построенный под собвственным контролем (при условии что вы имеете понятие о строительстве, не из книжки "сделай сам" и передачи "квартирный вопрос") обойдется процентов на 30-40 дешевле нежели аналогичный но купленный. К примеру строительство среднего дома квадратов на 500, без учета земли, обходится в 500-600 тыс $. Если покупать то стоимость соответственно 1000000-1500000 в зависимости от риэлтора.
P/S Цены Московские.
 Добавлено в [mergetime]1144325833[/mergetime]
 А новостройки это ОЧЕНЬ большая лоттерея, тут не угадаешь на что нарвешься. Зачастую не играет роли и то кто строит дом, т.к. в большенстве случаев подряды на работы раздаются на основании тендера и личных симпатий и шкурных интересов...

[AXX]

Ты не совсем прав... до московских цен наши цены пока что не добрались... но в Москве жилье в элитных новостройках стоит от 2000 до 10000 $ за квадрат наверное... а может и больше

я слышал, что в единичных случаях у нас квадрат стоит порядка 50 000 рублей. Так что дотягиваем   . Просто у нас это потолок, а у них пол. Если по строительному говорить.
Да "Спецтркбопроводстрой" это круто... в одном доме они квартиры умурились аж по 2 раза продать

По поводу новостроек согласен лотерея большая и не только в том посторят ли дом в принципе. Это крайний случай. Но вопрос как его построят. Через сколько лет менять трубы, какая толщина стен и т.п.

[смур]

дом такой площади и смысла нет строить - даже для большой семьи (это я о 500 кв. м. и больше), а так обычный коттедж, площадью метров до 300, обойдется всего в 2-3 миллиона рублей.. говорю как владелец небольшой строительной фирмы... ))))
далее - цены на новостройки - кпд (народные дома) - от 14000 руб/кв м, можно найти и дешевле у дольщиков... вторичка - дешевле... в элитных новостройках - от 18000 и выше - в зависимости от расположения и степени готовности дома... а так при желании можно все и дешевле найти...
говорю как владелец небольшого риэлторского агентства.. ))))

[Апельсинк@]

Вторичное жилье обычно дороже первичного

При условии, что не старше 10 лет. А так зачем хлам хрущевый покупать...
Хотя опасения внушает часть новостроек. т.к. строят за один год. а потом начинается-трещины, проседание фундамента. Самый идеальный-это частный дом. построенный под собсвенным контролем. но... и обойдется соответственно

Признаюсь, я упустила этот момент... я под вторичным жильем не имела в виду хрущевки, а имела дома построек эдак годов 1993, например... но етсь и дома, которые по 30 лет, и жилье в них очень дорогое, но не хрущевки, вот у меня бабушка на Челюскинцев в кирпичном доме живет - там квартиры хорошие и очень дорогие... хоть центр города, но все равно, кажись, они там не дешевле, чем в новостройках.

[Апельсинк@]

Ты не совсем прав... до московских цен наши цены пока что не добрались... но в Москве жилье в элитных новостройках стоит от 2000 до 10000 $ за квадрат наверное... а может и больше

я слышал, что в единичных случаях у нас квадрат стоит порядка 50 000 рублей. Так что дотягиваем   . Просто у нас это потолок, а у них пол. Если по строительному говорить.
Да "Спецтркбопроводстрой" это круто... в одном доме они квартиры умурились аж по 2 раза продать

По поводу новостроек согласен лотерея большая и не только в том посторят ли дом в принципе. Это крайний случай. Но вопрос как его построят. Через сколько лет менять трубы, какая толщина стен и т.п.

Как раз этими единичными случаями являются те случаи, когда квартира продается на 1 этаже под офис или магазин. Тут, конечно, цены очень высокие. Ну или если сделан евроремонт по максимуму
Что каксается всяких там труб - ну например, водопровод обычно большинство людей и так меняют на пластиковый... а весь остальной - газовый, там еще какой - ну не знаю, в любой момент может грохнуться) А вообще, на мой взгляд, качественного жилья у нас очень мало! Также надо, чтобы плиты были толстые, а то я как - то вычитала в газете, как в Московской новостройке люди делали ремонт - подвесные потолки в туалете,  и там что-то вроде как отстреливали - и вот побило потолок, и ета пуля (или что там, как ето называется, не знаю), попала человеку, который в тот момент этажом выше сидел на унитазе А еще знаю члучай, когда мужик сделал в квартире бассейн, приехал со своими друзьями отмечать новоселье, и решили они нырнуть в него... нырнули... и сразу же оказались этажом ниже Конечно, это было нарушением правил и норм эксплуатации, но все же - смешно

[Всезнающий]

Ну с переделками квартиру сейчас и не продашь... какой-то закон ввели... как всегда денежки платить надо

[airmen]

Также надо, чтобы плиты были толстые, а то я как - то вычитала в газете, как в Московской новостройке люди делали ремонт - подвесные потолки в туалете, и там что-то вроде как отстреливали - и вот побило потолок, и ета пуля (или что там, как ето называется, не знаю), попала человеку, который в тот момент этажом выше сидел на унитазе  А еще знаю члучай, когда мужик сделал в квартире бассейн, приехал со своими друзьями отмечать новоселье, и решили они нырнуть в него... нырнули... и сразу же оказались этажом ниже  Конечно, это было нарушением правил и норм эксплуатации, но все же - смешно 

Баян!!! Не ужели в эти сказки еще кто верит???!!!!

Ну с переделками квартиру сейчас и не продашь... какой-то закон ввели... как всегда денежки платить надо

Вопрос решается очень просто либо путем долгого и упорного хождения в дез где вы будете до посинения доказывать что все ваши рерделки не влияют на конструкцию строения, либо за не большую мзду...

[Всезнающий]

airmen
ну без денежек никуда...

[TeamOn]

Привет всем участникам!

С недавних пор мучает один вопрос... К сожалению, не имея возможности быть сейчас в Курске, могу только обратиться к курянам...

А именно... Знает ли кто-нибудь что-либо конкретное о перспективах роста цен на жилье в Курске в ближайшие пол-года... То есть к лету 2007? Может кто что в каких газетах читал?

Решил не создавать отдельный топик для этого...

Заранее спасибо всем ответившим.

[AXX]

TeamOn
как человек немного связанный с рынком недвижимости могу сказать, что определенных данных нет. буквально сейчас прошел очередной виток цен на новостройки. теперь цены начинаются от 18-20 тыс. за кв. метр (КПД) или за 20-22 т.р. без отделки, но кирпичные дома. Учитывая, что в ближайший перспективе не наблюдается достаточного количества небольших однокомнатых квартир (в силу различных причин) в новостройках можно спрогнозировать рост их стоимости на вторичном рынке.
по поводу общего роста цен трудно сказать, потому что даже скромная двушка площадью хотя бы 55 кв. метров (я не говорю о 70-80 кв.м.) стоит больше миллиона руб, что большинству людей не по карману, даже в кредит. поэтому особых перспектив роста нет, хотя кто знает...
трешки и квартиры площадью более 100 кв. м. вряд ли будут дорожать, в виду того что спроса на них практически нет и сейчас даже, учитывая цену 1,5-2 млн. руб

[TeamOn]

AXX, спасибо!

В общем-то как и в других городах получается. Только в своих "курских масштабах".

Ведь в общем-то нигде толком естественных условий для роста цен не существует. Есть искусственный дефицит , создаваемый строителями (насколько я знаю, так происходит в Питере)... А как оно дальше будет? - Не известно. Недавно видел по 1му каналу передачу, так там анализировали росты цен на жилье в городах России... В общем Курск среди выбранных городов был на последнем месте по цене за кв. метр. Вот и интересно, будет ли он "подтягиваться" к Архангельскам, Саратовам и пр.?

Меня в принципе интересуют цены на вторичку. Прежде всего северо-запад.  

[AXX]

Вот и интересно, будет ли он "подтягиваться" к Архангельскам, Саратовам и пр.?

сравни среднюю зарплату там и в Курске, точнее отношение цены на кв метр и зарплаты и увидишь есть перспективы подтягивания или нет. а вторичка наверняка подтянется к цене новостроек, а то и обогнать может, учитывая какого качества сдаются новостройки

Меня в принципе интересуют цены на вторичку. Прежде всего северо-запад.

пока там относительно недорго. относительно центра или проспекта Победы